Préstamo TU CASA: hasta 50.000 € sin intereses para tu primera casa y la letra pequeña que nadie cuenta

Esta página explica TU CASA tal como lo contó el vídeo del miércoles 7 de octubre de 2026, el día en que salió en el BOE. Lo que ha pasado después va en el recuadro de abajo.

¿Qué es el préstamo TU CASA?

¿Te falta dinero para la entrada del piso? TU CASA es un préstamo público de hasta 50.000 € sin intereses para comprar tu primera vivienda. Lo crea el artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026, publicado el 7 de octubre de 2026 y en vigor desde el día 8. El Gobierno lo volvió a aprobar el 6 de octubre, después de que el viernes 2 el Congreso no convalidara el decreto anterior, el 26/2026. Lo gestionará el ICO, el Instituto de Crédito Oficial.

No sustituye a la hipoteca del banco: la complementa. El banco sigue analizando si puedes pagar, el ICO también analiza la operación y la casa tiene que ser tu vivienda habitual.

¿Para quién es?

Para las personas que accedan a su primera vivienda habitual con hipoteca, y el decreto añade:

Independientemente de su edad.

Real Decreto-ley 29/2026, artículo 19.2

Eso no quiere decir que no vaya a haber requisitos. Los beneficiarios exactos, con sus límites de ingresos y de precio de la vivienda, los concretará un Acuerdo del Consejo de Ministros.

¿Cuánto te pueden prestar?

El menor de dos números: el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 €. Con tres pisos de ejemplo:

¿Cómo se devuelve?

Al 0 % de interés, sin comisiones y con una carencia muy larga. Primero se paga la hipoteca del banco, y después, este préstamo:

1. Compras con hipoteca y TU CASA. El banco te presta con la hipoteca, si te la concede, y TU CASA cubre el menor entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 €.
2. Pagas la hipoteca. Mientras dure, de TU CASA no pagas nada, con un máximo de 30 años. Son el tope de la carencia, no el plazo total.
3. Devuelves TU CASA. Cuando acaba la carencia, tienes hasta 10 años para devolverlo, sin intereses.

Solo como orientación: 50.000 € devueltos en 10 años, sin intereses y en cuotas iguales, son unos 417 € al mes. Con un plazo más corto, la cuota sería más alta, y la real dependerá del contrato. Qué pasa si cancelas la hipoteca antes o vendes la casa, el decreto no lo regula: lo fijará el Consejo de Ministros.

¿Qué no cubre?

Los impuestos y gastos de la compra, que según lo publicado TU CASA no paga:

• Vivienda usada: el impuesto de transmisiones patrimoniales, el ITP, que según la comunidad va de alrededor del 4 % a alrededor del 10 %, con reducciones en algunos casos.
• Vivienda nueva: el IVA del 10 % (artículo 91 de la Ley del IVA), más el impuesto de actos jurídicos documentados, el AJD.
• En las dos: la notaría y el registro.

El resto del precio lo financia el banco con la hipoteca, si te la concede. Si todavía estás decidiendo, tienes las cuentas en ¿Comprar casa ahora o esperar? y en ¿Comprar o alquilar vivienda en España?.

La letra pequeña: un precio máximo de venta, de forma permanente

Es lo que casi nadie estaba contando. Las viviendas compradas con TU CASA:

Quedarán sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión.

Real Decreto-ley 29/2026, artículo 19.13

En la segunda venta y las siguientes, el precio no puede superar lo que se pagó al comprarla, actualizado con el IPC, es decir, con la inflación, más algunas obras de rehabilitación o mejora que fijará el Consejo de Ministros.

Con un IPC del 2 % al año, que es solo una hipótesis: compras una vivienda por 250.000 € y, 10 años después, no podría venderse por más de unos 304.700 €, salvo esas obras. Aunque el mercado pagara más, ese sería el techo.

• Si la alquilas: la renta tiene que quedar por debajo del límite del sistema de índices de precios de referencia.
• En los papeles: el límite va en la escritura de compra y se inscribe en el Registro de la Propiedad, en los términos que se fijen más adelante.
• Lo que no detalla: qué pasa con el límite si devuelves el préstamo antes de tiempo.

¿Qué falta para poder pedirlo?

Dos pasos, y a 23 de octubre de 2026 no se ha dado ninguno. Primero, el Acuerdo del Consejo de Ministros con los requisitos, la forma de pedirlo y el importe inicial de la línea, al que el decreto no pone fecha. Segundo, la convalidación en los 30 días que marca el artículo 86 de la Constitución; el Congreso no ha precisado cómo se cuentan, según moncloa.com. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre de 2026 (Real Decreto 806/2026), lo decide la Diputación Permanente del Congreso.

El decreto aprueba créditos extraordinarios de 10.000 millones de euros para esta línea, pero no son ayudas a fondo perdido: son préstamos, y se devuelven. El mismo decreto recupera la cuenta Financia Europa.

¿Es lo mismo que el aval ICO para jóvenes?

No. Lo que ya existía es el aval ICO para la primera vivienda, y la diferencia es de fondo:

En resumen

TU CASA cubre el 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 €, al 0 % y sin comisiones; no se paga nada mientras dure la hipoteca, con un máximo de 30 años, y después hay hasta 10 años para devolverlo; y la vivienda queda con un precio máximo de venta de forma permanente. A 23 de octubre de 2026 sigue sin saberse quién podrá pedirlo ni desde cuándo.

En el vídeo, de 8 minutos y 22 segundos, tienes las cuentas paso a paso. Si te queda alguna duda sobre cómo funciona TU CASA, déjala en los comentarios: las contestamos todas.

Contenido divulgativo de Titanes del Dinero, con datos del BOE y del ICO. Te explicamos cómo funciona TU CASA, no qué hacer con tu dinero: no es una recomendación financiera ni de inversión.