Decretos de vivienda derogados el 2 de octubre de 2026: qué pasa con tu alquiler

¿Qué pasó el 2 de octubre de 2026?

El Pleno del Congreso votó, en un punto único, si convalidaba o derogaba los dos decretos de vivienda que el Gobierno había aprobado el 29 de septiembre de 2026. Ganó el no en los dos, así que quedaron derogados y dejaron de aplicarse. Los llamaban decretos Maricarmen por Maricarmen Abascal, una vecina de Madrid de 87 años desahuciada el 23 de septiembre de 2026, según contó Infobae. El propio primer decreto cita su caso.

¿Qué es convalidar un decreto-ley?

Un decreto-ley es una norma que aprueba el Gobierno por urgencia y que vale desde el día siguiente a publicarse. El Real Decreto-ley 26/2026 regía desde el 1 de octubre, y el 27/2026, desde el 2 de octubre, el mismo día de la votación. Pero el Congreso tiene 30 días para votarlos, según el artículo 86 de la Constitución. Eso es convalidar: decir sí o no. Si gana el sí, siguen en vigor; si gana el no, quedan derogados. Basta con más votos a favor que en contra.

¿Qué decían los decretos de vivienda?

El Real Decreto-ley 26/2026 ponía un tope del 2 % a la subida anual del alquiler hasta finales de 2027, si no pactabas otra cosa con el casero; y si tu renta ya superaba el índice de precios de referencia de tu zona, no subía nada. Si tu contrato acababa antes de que terminara 2028, podías pedir 2 años más, siempre que estuvieras al día con el pago y lo hubieras estado los 8 meses anteriores. También frenaba hasta 2030 los desahucios de personas vulnerables, y traía otras medidas que no tocan el alquiler, como los préstamos TU CASA o la cuenta Financia Europa.

El Real Decreto-ley 27/2026 cambiaba lo que pasa cuando el contrato llega a su final. Si nadie avisaba, se renovaba solo por 5 años más, o 7 si el casero era una empresa. Si el casero no quería renovar, tenía que avisar con 6 meses y pagarte al menos 12 mensualidades de una vivienda parecida. Había excepciones, por ejemplo, si necesitaba la vivienda para él o para su familia.

¿Cómo se votó?

A favor de los dos votaron PSOE, Sumar, Podemos, ERC, Bildu y BNG, entre otros. En contra, PP, Vox, Junts y UPN. El PNV y Coalición Canaria apoyaron el primero y rechazaron el segundo. Junts decía que los decretos reducirían la oferta de alquiler; el Gobierno, que daban estabilidad a quien alquila. El recuento es de la prensa de ese día (El Español e idealista), y la derogación, del BOE.

¿Cuánto cambiaba tu alquiler? El caso de 900 €

Pongamos que pagas 900 € al mes y que a tu contrato le toca actualizarse. Con los decretos, como mucho 918 €. Al caer, volvía a mandar tu contrato. Si lo firmaste desde el 26 de mayo de 2023, sube como mucho el índice oficial de alquileres del INE, el IRAV, que en agosto de 2026 era del 2,47 %. Si es anterior y se actualiza con el IPC, la subida podía llegar al 4,3 %, el IPC de agosto de 2026 según el INE.

Y si el casero no renovaba, con el segundo decreto te habría debido al menos 12 mensualidades de un alquiler parecido: con 900 €, 10.800 €.

¿Y lo que ya habías pedido? Cuando cayó otro decreto de alquiler en abril de 2026, el Real Decreto-ley 8/2026, Legálitas explicó que las prórrogas pedidas mientras estuvo en vigor mantenían sus efectos, y el vídeo aplica ese mismo criterio a estos decretos. Lo que ya no se podía pedir desde el 2 de octubre era la prórroga de 2 años, y el contrato tampoco se renovaba solo por 5 años.

Antes y ahora: cada medida, a 23 de octubre de 2026

En el vídeo, de 4 minutos y 15 segundos, tienes la votación en el hemiciclo y el caso en euros, con capítulos para saltar a lo que te interese. Si estás pensando en dejar el alquiler, tienes las cuentas a 20 años en la guía ¿Comprar o alquilar vivienda en España?. Y si te ha servido, suscríbete al canal.

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